为啥会有人买小产权房

小产权房，一个游走在灰色地带的特殊存在，总能引起人们的好奇和疑惑：为啥会有人买小产权房？

一句话总结：价格优势是核心驱动力，特定需求和侥幸心理是助推因素。

具体来说，无非是以下几点原因，且听我慢慢道来：

1. 价格！价格！还是价格！

毋庸置疑，这是最直接、最根本的原因。在大城市，商品房高昂的价格让许多人望而却步，尤其是一线城市和部分强二线城市。相比之下，小产权房的价格往往只有同地段商品房的一半甚至更低。对于预算有限、又渴望拥有一个“家”的人来说，这无疑具有巨大的吸引力。

举个例子，假如你在某个城市看中一套商品房，总价需要300万。但你的预算只有150万，怎么办？这时候，小产权房可能就进入了你的视野。同样的地段，类似的户型，小产权房可能只需要100万甚至更低，这一下子就解决了预算不足的大问题。

2. 特定需求的无奈选择

除了价格因素，还有一些特定需求也可能导致人们选择小产权房：

• 不限购区域的“捷径”：在一些限购城市，外地户口或者社保缴纳年限不够的人，无法购买商品房。而小产权房通常不在限购范围内，这为他们提供了一个“曲线救国”的途径。
• 特定区域的“占位”：在一些城市的核心区域，商品房供应量稀缺，价格更是高不可攀。而小产权房可能存在于这些区域，对于那些希望在特定区域居住或工作的人来说，购买小产权房就成了一种“占位”的手段。
• 特定人群的“刚需”：对一些特定人群而言，比如刚毕业的年轻人、资金有限的创业者等，小产权房满足了基本的居住需求，让他们可以留在自己发展的城市。
• 拆迁的“赌注”心态。 有的人认为，万一以后拆迁了呢？这种心理我见过太多案例了，虽然概率不高，但还是有人想赌一把。

3. 侥幸心理与信息不对称

• “法不责众”的幻想：有些人认为，小产权房数量众多，政府不可能全部拆除，存在“法不责众”的可能性。
• 对政策理解的偏差：有些人对小产权房的相关政策了解不深，或者听信了一些不实宣传，误以为小产权房可以“转正”。
• 开发商的“包装”：一些开发商为了销售小产权房，会对其进行过度包装，甚至提供虚假承诺，让购房者产生“安全感”。
• 信息不对称的误导。 小产权的信息并不透明，一般人也很难了解清楚，这就造成了很多人容易被误导。

4. 实际居住体验与“预期”的偏差

有些人购买小产权房，是基于对居住体验的“预期”。他们可能认为：

• 居住环境差不多：虽然小产权房没有房产证，但在外观、户型、配套设施等方面，与商品房并无太大差别。
• 生活成本更低：小产权房的物业费、水电费等生活成本，通常比商品房更低。

然而，实际情况可能并非如此。小产权房在土地性质、建筑质量、物业管理、配套设施等方面，都可能存在问题。

5. 租赁市场的“无奈之举”

在大城市，租房也是一个巨大的开支。有些人为了节省租金，或者追求更稳定的居住环境，会选择购买小产权房。

• “以租养贷”的设想：有些人购买小产权房后，将其出租，用租金来偿还购房款，实现“以租养贷”。
• “长租”的替代方案：对于那些不打算长期在一个城市定居，但又需要稳定住所的人来说，购买小产权房可能比长期租房更划算。

6. 投资？还是投机？

虽然小产权房存在诸多风险，但仍有一些人将其视为一种“投资”方式。

• “低买高卖”的幻想：有些人认为，随着城市的发展，小产权房的价格也会上涨，可以通过“低买高卖”来获利。
• “拆迁暴富”的赌徒心态：有些人购买小产权房，是抱着“赌一把”的心态，希望未来能够通过拆迁获得高额补偿。

但请注意，这更像是一种投机行为，风险极高！

必须强调的是，购买小产权房存在巨大的风险：

• 无法办理房产证：这意味着你对房屋只有使用权，没有所有权，无法进行抵押、继承等。
• 拆迁风险：小产权房属于违建，存在被拆除的风险，且拆迁补偿往往很低甚至没有。
• 权益无法保障：由于没有房产证，你的购房权益无法得到法律的充分保障，一旦发生纠纷，维权难度很大。
• 转手困难：小产权房由于其特殊性，转手非常困难，很可能面临“砸在手里”的窘境。
• 影响落户和孩子上学：在很多城市，小产权房无法用于落户，也无法作为学区房让孩子入学。

最后，用一句老生常谈的话来总结：买房是大事，一定要谨慎！在购买小产权房之前，务必充分了解其风险，权衡利弊，不要被低价冲昏头脑，做出让自己后悔的决定。